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农村的自建门面房,没有房产证。我想抵押给银行贷款。请问可以吗?需要什么手续。

中笔书法
2021/4/9 8:33:01
农村的自建门面房,没有房产证。我想抵押给银行贷款。请问可以吗?需要什么手续。

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1个回答

  • 木土无双

    2021/4/11 6:02:39

    LPR和固定利率哪个更划算这个问题是没有确切答案的,因为每个月LPR都会调整,LPR可能会上调,也可能会下调,这个周期很长,现在没人能明确未来LPR的走势。我们来看看LPR和固定利率的区别。

    在LPR实行后,之前的房贷都需要做一个转换,可以选择转换成LPR,也可以选择转换成固定利率,现在新签订的房贷利率都是按照LPR计算的。

    LPR指的是贷款市场报价利率,每月20日由18家银行报价,去掉最高值和最低值,算术平均后得出贷款利率。LPR的贷款利率调整周期可以选择,可以是一年调整一次,也可以是几年调整一次。按照一年一次调整来说,比如每年的1月1日为调整日,贷款利率看上年12月的LPR即可。比如我现在将房贷利率转换成了LPR,选择每月1月1日调整房贷利率,那我就需要看今年12月的LPR,如果LPR仍然为现在的4.65%,那明年我的房贷利率就会相应的减少,如果12月的LPR为4.8%,那我的房贷利率不变。

    固定利率指的是未来的房贷利率将不受LPR的变化而变化,将维持现在的房贷利率不变。比如现在的房贷利率为5.39%,也就是之前基准利率4.9%上浮10%,在选在固定利率后,未来的房贷利率将一直保持5.39%不变。

    现在很多发达国家的贷款利率是非常低的,比我国的贷款利率低很多,甚至部分国家还存在负利率。从长远来看,我国的贷款利率仍有下调的空间,所以建议贷款年限长的、贷款金额高的选择LPR,当LPR下调时,可以享受到降息的福利,如果后期LPR上涨,也可选在提前还款节省利息。如果还款年限短的、贷款金额少的,选择LPR或固定利率的差别不大,当LPR出现小幅上涨或下跌时,每月的房贷没有很大的影响,不想操心可以直接选择固定利率。

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